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知道这些后现在再投资澳洲房产不再一脸懵了
发布日期:2021-05-18 03:46   来源:未知   阅读:

  随着疫苗的全球普及,世界各国打开迎宾大门已是早晚的事情,目前国内房地产已经进入内卷时代,再加上三道红线,更是雪上加霜,未来投资海外房产极有可能会成为主流。

  房地产的底层逻辑,是短期看金融,中期看土地,长期看人口,澳大利亚几乎具备了所有优势;目前当地正处于贷款最低利率时期——仅0.1%,而且至少要维持3年!现阶段首次置业买家已经满载而归,接下来投资买家将会充斥整个市场,不能只盯眼前的负面消息,如果您想要投资澳洲房产,需要知道什么?今天主要讲讲公寓House。

  因为疫情的影响,“借钱”现在对于本地买家来说是一个“三思后行”的决定,他们更看重相对价值,如果中意的独立屋要比看上眼的公寓贵60%以上,他们会毫不犹豫地选择直接购买公寓,以热门城市悉尼为例,根据Domain给出的数据报告来看,公寓和独立屋价格差距过高,大大增加了购房者的换房难度,导致越来越多的买家都转向了公寓市场。这意味着如果你想投资公寓房,起码要对上升的价格有所准备,但这个价位远不及独立屋那般“夸张”;而你想买自住公寓房,那么选不到心仪的公寓只能是爱莫能助了。不过本地自住买家的涌入,将极有可能带动公寓房租金大幅上升,不过那也要等到澳洲开放边境后才能看得到了。

  买房离不开“资格”,常有人开玩笑说国内人的幸福都是“摇出来”的。在澳洲买房只要“有钱”就行,喜欢哪、需求在哪就买哪,不仅能买到99年或是永久的产权,还不会买到什么“公摊面积”。而这个“有钱”也是指一种评估,完全没必要妄自菲薄,只要你的月还款额不超过家庭月收入50%,通过贷款机构的财务评估就是很容易的。而且同样为一线城市,国内楼盘的首付往往比国外的要高很多,即使他们加上了印花税或是FIRB申请费。购买海外房产,必须掌握的一个技能就是“玩转”对冲账户,选择“只还利息不还本金”的还贷方式来盈利。一般海外买家跑那么远买房子要么是以房养学,要么是赚租金,有钱的人不一定会投,但有钱又有独到眼光的人已经吃到螃蟹了。

  过来人告诉你,想投资澳洲房产,最好按照本地人的喜好,去选择本地人设计建设的产品,因为你要考虑未来你的房子是出租、销售给本地人的;其次不需要看是否有海外买家,因为购买目的可能不一样,而且这些房产项目也不是根据海外客户来设计的,如果你听闻以“专门为海外买家设计建造”的噱头,那这种项目大多都是坑,而且这种项目都还有些共同点:华人开发商、小面积、总价低、体量大,代理商忙活大半年还剩下很多卖不掉,别去碰就对了。

  目前墨尔本开发商Bensons在中国热推他们的黄金海岸项目“ChevronOne”,该项目位于雪弗龙岛上,租金回报率达6%,算上昆州印花税和20%首付最低仅57万元,总价180万元,才是国内一些一线城市首付的一半,目前该酒店公寓已经被订走一半多了,有意的朋友快来咨询哦。不得不说黄金海岸对国际名流的吸引力真是让人叹为观止,像国际影星成龙大哥,亦或是澳洲本土巨星“金刚狼”的饰演者休-杰克曼,我们华语歌坛巨星周杰伦,都在黄金海岸购置了房产。